商住楼是怎么定义的?商住楼和住宅楼的区别是什么

2023-04-27 15:55:54来源:汇世网

商住楼是怎么定义的?

商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。

商住楼和住宅楼的区别是什么?

1. 商住房(公寓)40年或50年,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓形式的房子还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户。

3. 商住房(公寓)以前是用于开发写字楼的地块,但是商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房,所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。

4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高(还迁房、限价房和经济适用房除外)。

5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。

6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小户型,单价贵,所以总房款一般会高些。

7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

8.在京购房审查条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。

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